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多地政策吹暖风 房价止跌成交创新高

发布时间:2015-04-17

全国百城房价再现止跌迹象,沪楼市更创成交量新高,五月楼市是否将迎来一波行情呢?

  研究机构51日发布的数据显示,4月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10522元,环比基本持平,微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。此前,中国房价逐月下跌已持续近一年。

  另外,北京、上海等10大城市新建住宅均价为18961/平方米,环比转跌为涨,小幅上涨0.1%。而在五一小长假期间,上海楼市成交量更是大涨,创下了5年来的新高。

  多地政策暖风吹 

  近期多地密集出台的楼市新政效应逐渐显现,被视为4月楼市回暖的主要原因。在央行,住建部等中央部门3月底联合发布房地产新政之后,多地地方政府也陆续出台公积金调整等政策,稳定住房消费。据中原地产市场研究部统计,今年以来,中国已有百余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等超过30个城市提及增加公积金贷款额度。

  4月,央行宣布再次降准1个百分点,似乎也在进一步改善房地产投融资环境。而比数据更为直观的,是各地楼市陆续传出的回暖信号:北京4月二手房成交创下25个月新高;广州新房20天追平上月总销量;深圳出现单套超亿元住宅;上海此前已难见身影的房产中介门店又如雨后春笋般归来。

  研究机构分析称,各类政策组合效果初步显现,市场信心逐步增强,带来楼市整体成交量平稳释放。中原地产首席分析师张大伟指出,4月前28天,中国54个主要城市住宅成交量已达22.5万套,全月有望出现25万套左右的总成交量,这一成交量将比3月份上涨逾10%。他预计,5月份各地成交还会继续回暖。

  五月楼市仍分化 

  另外,五一黄金周期间,上海商品住宅成交量为7.2万平方米,同比4月同期下跌6.57%,同比去年五一期间大幅上涨181.3%,并且今年五一成交量创下自2010年以来同期新高,成交均价为25699/平米,相比去年五一期间下滑5.6%。分析指出,受政策暖风影响,在不到一个月的时间内,上海商品住宅供求量纷纷创下年内新高,特别是4月下旬以来,成交量跃上新台阶,4月楼市一派小阳春。而在势头正劲的档口,又迎来传统红五月的销售旺季,市场表现值得期待。

  不过,需要注意的是,不同区域、城市间的房地产市场的分化仍在加剧。北京、上海等10大城市4月新房均价环比领先于百城房价转跌为涨,但百城中,4月房价下跌的城市则占六成。机构认为,一线城市,包括热门的二线城市库存量相对合理,房价将继续稳中看涨。但三亚、天津、桂林等库存压力仍较大的二、三线城市,未来仍将以去库存为主,住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。